Maak exploitatie verzorgingshuizen mogelijk – Aedes-Actiz Kenniscentrum Wonen-Zorg

0

Het is lastig maar mogelijk om voormalige verzorgingshuizen rendabel te exploiteren als goede en betaalbare woonruimte voor ouderen met lage inkomens. Daarvoor moet de overheid ruimte in de regels creëren en kansen voor zorgorganisaties niet onnodig belemmeren. Dat blijkt uit praktijkervaringen van ActiZ, Aedes-Actiz Kenniscentrum Wonen-Zorg en Platform31. Deze ervaringen zijn gebundeld in een advies aan minister Blok en staatssecretaris Van Rijn dat op 8 juni 2015 is aangeboden aan beide bewindslieden.

st-clara-rivas-web-2840999
De samenwerkende partijen adviseren het volgende:

  1. Stimuleer ondernemerschap en hef bezwarende regelgeving op:
    a. Geef ontheffing van kostenverzwarende regelgeving zoals bijvoorbeeld verhuurdersheffing en riool- en afvalstoffenheffing.
    b. Geef tijdelijk financiële ruimte door bijvoorbeeld een langere vergoedingstermijn van de kapitaalslasten of een tragere afbouw van de intramurale capaciteit. Ministeries kunnen hierin bemiddelen.
    c. Geef een vrijstelling op passend toewijzen.
    d. Behoud huurtoeslag ouderen boven aftoppingsgrens.
  2. Het investeringsrisico is lastig te nemen zonder de zekerheid van toekomstige afname van zorgcapaciteit. Ministeries kunnen daarvoor in gesprek met zorginkopers en lokale partijen.
  3. Blijf monitoren en kennis delen om goede en betaalbare oplossingen bruikbaar voor anderen te maken.

Rendabele en betaalbare woon-zorgconcepten

De kenniscentra ontwikkelden met 12 koplopers in Nederland rendabele en betaalbare woon-zorgconcepten voor ouderen met lage inkomens in voormalige verzorgingshuizen. Het doel is het verwachte tekort van 30.000 woningen in het verzorgd wonen-segment op te lossen. De onderzochte woon-zorgconcepten kunnen daarin voorzien.

Dit jaar nog randvoorwaarden in orde

Gezien de demografische, maatschappelijke en politieke ontwikkelingen is het nodig nog dit jaar de randvoorwaarden voor rendabel exploiteren van zorgvastgoed in orde te maken. Anders kan niet worden voorzien in de behoefte aan beschut wonen van een grote groep kwetsbare mensen.

  • Advies aan de minister
  • Eindrapport All-inclusive

Kennis- en experimentenprogramma Langer Thuis

De praktijkervaringen maken onderdeel uit van het kennis- en experimentenprogramma Langer thuis van Aedes-Actiz Kenniscentrum Wonen-Zorg, MOVISIE en Platform31. Het langer zelfstandig wonen en de hervorming van de langdurige zorg vraagt om nieuwe aanpakken, instrumenten en kennisspreiding. Langer thuis werkt aan verbetering van bestaande woonarrangementen en het nieuwe samenspel tussen gemeenten, burgerinitiatieven en ‘sociale’ ondernemers. Lees meer over het experiment All-inclusive Pension.