Gevolgen staatssteundossier woningcorporaties voor zorgorganisaties

Krijgt de verhurende woningcorporatie staatssteun voor dit zorgcomplex? Moeten we mensen afwijzen op grond van hun inkomen? De zogeheten staatssteunregeling voor woningcorporaties levert ook bij zorgorganisatie die met corporaties werken de nodige vragen op. Per 1 januari 2011 gaat de Europese beschikking over staatssteun voor woningcorporaties in.

Als gevolg van de beschikking moeten corporaties bij de financiering van zorgvastgoed rekening houden met de kwalificatie 'staatssteun'. Hieronder vallen onder meer de sanerings- en projectsteun van het Centraal Fonds voor Volkshuisvesting, de waarborging van leningen aan corporaties door het Waarborgfonds Sociale Woningbouw (WSW) en lagere grondkosten bij aankoop van grond van een gemeente.

Borging van leningen

Staatssteun zorgt volgens de Europese Commissie voor oneerlijke concurrentie en is daarom niet toegestaan. Staatssteun in de vorm van borging van leningen is wel toegestaan als corporaties voldoen aan de toewijzingsnorm en voor de bouw en verhuur van bepaald maatschappelijk vastgoed, zoals buurthuizen en ruimten voor maatschappelijk werk. Intramuraal vastgoed zoals verpleeg- en verzorgingshuizen en plaatsen voor tijdelijke opname vallen onder woningen, dus niet onder maatschappelijk vastgoed. Intramuraal vastgoed kan wel borging ontvangen als het voorkomt op de lijst 'borgbare activiteiten'.

Toewijzingsnorm

Staatssteun in de vorm van bijvoorbeeld huurtoeslag is mogelijk voor woningen met een huur onder de 652,52 euro per maand. Corporaties moeten minimaal 90 procent van hun woningbezit toewijzen aan huishoudens met een inkomen onder de 33.614 euro, Dit geldt ook voor de huurwoningen met zorgvragers.

De toewijzing voor intramurale verblijfplaatsen vindt alleen plaats op basis van AWBZ-indicatie voor verblijf en valt dus niet onder de toewijzingsnorm voor woningen.

Meer informatie

06-12-2010