Pavia te Zeist. Foto: www.pavia.nl

Pavia te Zeist

Praktijkvoorbeeld bij onderzoek van Architectuur Lokaal en RIGO Research en Advies in opdracht van het Aedes-Actiz Kenniscentrum Wonen-Zorg naar herbestemmen van bestaande historische panden tot projecten voor wonen en zorg. 

De hoofdlijnen

Meestal is er bij herbestemming eerst het gebouw en wordt vervolgens naarstig gezocht naar mogelijke gebruikers. Bij de transformatie van villa Pavia was de volgorde anders. De stichting Habion vastgoed zorgsector was al op zoek naar gebouwen om combinaties van wonen en zorg in de hogere prijsklasse te kunnen aanbieden. De villa die sinds 1999 als beschermde buitenplaats op de monumentenlijst staat - had de vereiste allure, locatie en bouwkundige mogelijkheden.

Het initiatief

De herbestemming van Pavia vroeg restauratie van het pand als monument en aanpassing van het gebouw voor wonen met zorg. stichting Habion vastgoed zorgsector wilde een woonvorm realiseren in de hogere prijsklasse. Daarvoor is ook de zorgondernemer cruciaal. Deze moet zorgen voor een juiste sfeer in huis. De stichting ging in zee met zorgorganisatie Het Behouden Huis op basis van een 15-jarig huurcontract.

Rolverdeling

Habion vastgoed zorgsector schakelde architect Paulus van Vliet in om zijn kennis van de monumentenzorg. Voor de gebruikseisen was de inbreng van de zorgaanbieder belangrijk. De eigenaar en zorgondernemer zijn bij de ontwikkeling en het beheer sterk van elkaar afhankelijk. Ze zijn wel van zeer verschillend formaat: een corporatie met bezit op meer dan 80 locaties en een zorgbedrijf dat alleen Pavia als vestiging heeft. De gemeente speelde een rol bij de vergunningverlening en bij het toezicht op de restauratie.

Behoud door ontwikkeling

Pavia telt nu 15 appartementen. Door deze kleine schaal is het zaak huurders te vinden die veel zorg nodig hebben, want anders is de 24-uurs zorg en dienstverlening niet te exploiteren. Achter de hall met receptie bevindt zich een salon voor algemeen gebruik. Daarachter ligt de serre die ook dienst doet als ontmoetingsruimte. Omdat monumentenzorg plaatsing van dubbelglas niet toestond, is het energieverbruik hoog. Het oorspronkelijke roze van de gevel is vervangen door een crčmekleur die eveneens authentiek overkomt.

Terugblik vastgoed

Alle 15 appartementen zijn verhuurd. De restauratie was echter kostbaarder dan verwacht. Stichting Habion vastgoed zorgsector heeft bewust gekozen met een onrendabele top in het vastgoed te investeren om zo de vraag naar duurdere woonzorgappartementen te verkennen. De stichting wil verder op deze groeimarkt, maar de restauratiekosten vallen hoog uit. Daarom is het niet aantrekkelijk snel weer te kiezen voor renovatie van een rijksmonument. Toch is men zich ervan bewust, dat de monumentale uitstraling van Pavia bijdraagt aan het succes bij de verhuur.

Meer informatie

01-03-2009